많은 분들이 나만의 보금자리를 마련하기 위해 차근차근 목돈을 마련하며 부족한 금액은 은행에 빌리기도 합니다. 하지만 서울이나 수도권의 주택 시세가 급속도로 오르고 규제지역까지 걸리다 보니 부족한 금액이 많은 편입니다. 그래서 오늘은 이런 분들에게 조금이라도 좋게 진행할 수 있는 서민 실수요자에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 취지는 말 그대로 서민 또는 사회 초년생들에게 안전하게 주택 공급을 해줄 수 있도록 나온 개선안으로 자체적으로 세워놓은 가이드라인에 해당된다면 일반적인 상황보다 높은 금액을 받을 수 있게 됩니다. 먼저 가장 중요한 포인트는 무주택자로 보유 중인 집이 없어야 하는데 처분 조건이라는 항.......

보유 중이거나 구입 잔금에서 필요금액을 마련하기 위해 은행에 돈을 빌려본 경험이 많으실 겁니다. 이때 MCI 나 MCG 보증보험이라는 단어를 접해보셨을 텐데 오늘은 이 부분에 대해서 자세히 살펴보는 시간을 가지겠습니다. 보통 금융기관에서는 최대한 안전한 범위 내에서만 소비자에게 자금을 빌려줍니다. 여기서 문제가 발생하는데 해당 주택에 본인이 계속 거주할 수도 있지만 추후 임차인이 들어올 가능성도 있습니다. 이런 경우 일정 금액만큼은 세입자를 보호하기 위해 우선적으로 보호를 해주는데 이걸 소액임대차 보호법이라고 합니다. 그렇다 보니 은행에서는 애초에 해당 액수만큼을 차감해서 내어주는데 이걸 방공제라고 하죠. 바로.......

많은 분들이 매매를 통해 내 집 마련을 하고 있지만 서울이나 수도권 쪽은 시세가 너무 올라 부족한 자금의 공백이 커 차선책으로 전, 월세로 알아보고 있습니다. 당연히 지출 면에서는 매달 내야 하는 월세보단 은행에서 빌리고 갚는 이자 쪽이 유리하기에 전자로 선택을 많이 하는데 오늘은 전세자금대출 종류가 어떻게 나눠져있는지 그에 따라서 특징이 어떠한지 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 판매 자체는 시중 금융기관에서 하지만 보증서를 가입하는 기관에 따라 분류를 합니다. 첫 번째로 주택금융공사로 진행하는 주신보가 있으며 신혼부부나 특정 소득층에 관해서 금리적으로 혜택을 많이 준다는 장점이 있습니다. 다만 서민 정책.......

공부 상 주택으로 분류되는 아파트와 다세대, 연립에 대한 정부 규제가 갈수록 강화되다 보니 많은 수요층들이 찾은 차선책이 바로 준주택입니다. 그중 오늘은 주거용 오피스텔담보대출에 대해서 어떤 부분을 주의해서 알아봐야 하는지 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 가장 큰 장점으로는 LTV에 제한이 금융사 내규로 집중돼있다는 점으로 토지거래허가구역만 아니라면 투기나 조정 대상 지역도 최대 70% 이내의 한도로 받을 수 있습니다. 다만 조금 차이는 발생하는데 아파트처럼 세대수가 많은 경우엔 KB 시세를 기준으로 하지만 은행에서는 중간층도 하한가격을 보고 책정하기에 소폭은 적게 나올 수도 있습니다. 그리고 여러 채 주택을.......

보통은 2~3년마다 은행에 자금을 빌리는 경우가 생기는데 바로 임차인이 계약 만기로 다른 곳으로 이사를 갈 때 마련하는 전세퇴거자금대출입니다. 문제는 원하는 대로 나오면 좋겠지만 금액부터 금리까지 제한적인 부분이 많다 보니 막상 영업점에 방문했을 때 거절되는 사례도 많은 편입니다. 생활자금으로 분류되며 임차인 만기 날짜가 있는 전세 계약서로 용도 증빙이 가능하여 보증금 또는 규제로 지정된 ltv 중 낮은 액수까지 받을 수 있습니다. 당연히 전입이 빠지는 날짜에 자금이 실행되는데 다주택자의 경우 기타 지역이라면 ltv 부분만 10%가 줄어들지만 투기나 조정 대상은 내용이 달라집니다. 해당 지역들은 일단 다주택자라면 퇴거.......

요 근래 서울 및 수도권이나 일부 도심지의 경우 주택 시세가 많이 올랐습니다. 물론 최근엔 규제의 압박이 너무 심하다 보니 조금은 인하되었지만 아직도 가격을 보면 후덜덜합니다. 그렇다 보니 매매로는 내 집 마련을 못하고 전, 월세로 알아보는 경우가 많이 늘고 있습니다. 오늘은 전세대출 금리 조건을 보증보험별로 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 주택금융공사의 주신보가 있는데 가장 큰 특징은 주택의 종류에 따라서 제한이 크게 없으며 임대인의 동의가 필요 없이 가능한 장점이 있습니다. 하지만 뒤에 후술할 보증보다 가능 금액도 적은 편이며 연 소득 대비 받을 수 있는 금액이 많지 않아 보통은 1억 원 이하 집으로 진행시 많.......

2022년 부동산 시장의 흐름은 여전히 혼란스럽습니다. 최근 과도한 정책의 영향으로 하락하긴 했지만 그동안 주택 시세는 급격하게 올랐으며 여기에 반해 과도한 투기를 막는다고 각종 규제를 강화하면서 소비자들만 어려움을 겪게 되었기 때문입니다. 정말 근처 은행에 방문해서 알아보면 '뭐 때문에 안된다 이런 제한이 있으니 조심해야 한다.' 등등의 이야기를 많이 들게 됩니다. 그래서 오늘 아파트담보대출 조건을 확인하면서 어떤 부분을 주의해야 하는 시간을 가지겠습니다. 먼저 대부분은 정책은 투기나 조정 같은 규제구역에 해당되기에 비규제 지역부터 살펴보고 이어서 설명드리겠습니다. 보통 지역 선정은 주택 거래율을 정.......

정부에서 본격적인 부동산 규제를 내세우기 이전에는 지역이나 자금의 용도 상관없이 대부분 시세의 70%라는 동일한 한도로 은행에 주담대를 빌릴 수 있었습니다. 하지만 여러 방면으로 제한이 생기면서 이제는 어떤 상황에 놓였는지에 따라서 내가 받을 수 있는 주택담보대출금액이 달라지게 되었는데요. 오늘은 이 부분에 대해서 자세 알아보도록 하겠습니다. 가장 먼저 봐야 하는 부분은 지역별 LTV(담보인정비율)로 현재 크게 4가지 지역으로 나눠지고 있습니다. 첫 번째와 두 번째는 대부분 규제가 비슷하여 묶어서 설명드리는데 투기 그리고 투기과열지구가 있으며 기본 인정비율은 KB 부동산 시세 또는 금융사 자체 감정가의 40%입니다. 만.......

사회생활에 들어가고 전세나 매매로 나만의 보금자리를 마련하게 되고 반려자를 만나 결혼 후 자녀까지 두게 되는 게 인생입니다. 이 시점부터 꼼꼼한 사람들은 가계부를 작성해서 어느 정도의 수입이 있고 지출이 발생되는지를 체크하게 되는데요. 소득은 정해져 있다 보니 결론은 지출을 줄여야 하는 게 맞겠죠. 특히 은행에 대부분 자금을 빌리게 되는데 그에 따른 매달 내야 하는 이자와 원금이 만만치 않습니다. 그래서 꼼꼼하게 확인해서 어떻게 부채 계획을 세워야 할지 고민을 해야 하는데 그에 따라 대출이자계산기를 통해서 내가 받아야 또는 갈아탈 금융사 조건을 선택해야 하는 게 중요합니다. 요새는 인터넷상에 어플 등으로 몇 가.......

보통 금융기관에 여러 가지 거래를 할 때 가장 많이 보는 것은 신용점수입니다. 은행에서는 거래 대상인 소비자가 신규 고객이라면 당연히 자금을 빌려주거나 했을 때 연체 없이 꼬박꼬박 이자나 원금을 갚을 수 있는지 판단을 해야 하는데 다른 방법으로는 그 부분에 대해서 판가름을 할 수 없기 때문입니다. 그래서 보통은 2~3가지의 신용도를 보고 판단하는데 대표적으로 올크레딧과 나이스지키미에서 확인 가능한 KCB와 NICE가 있습니다. 여기에 은행 자체 지표인 CSS가 있지만 이 부분을 사용하지 않는 곳이 많기에 오늘 포스팅에선 제외하겠습니다. 일단 이 자료들은 주로 신용카드를 발급받거나 기관에서 돈을 빌릴 때 그리고 일부 보증기.......

정부의 부동산 규제가 거의 없던 시절에는 은행 창구나 상담사들에게 가장 먼저 물어봤던 말이 '금리 몇 %까지 가능한가요.'였습니다. 하지만 연이은 규제가 강화되면서 까다로워지자 최근엔 '이 집으로 얼마까지 가능한가요.'의 답변이 많아지고 있습니다. 그렇기에 무엇보다 주택담보대출 ltv 확인이 중요해졌는데 오늘은 투기, 조정지역별 한도에 대해서 살펴보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 투기나 과열지구는 기본 비율이 40%입니다. 여기서 보금자리론 같은 주택금융공사 상품이나 서민 실수요자라면 10~20% 증액된 금액으로 받을 수 있는데 다만 최대 신청액이 제한되어 있어 너무 고가주택은 최대 ltv까지 나오긴 어.......

많은 분들이 뉴스나 각종 온라인상의 정보를 통해서 부동산 시장의 흐름을 파악하고 있습니다. 그래서 다들 아시다시피 2022년 올해의 동향은 한국은행 기준 지표의 인상으로 오름세를 보이고 있는 상황입니다. 그렇다면 이런 시점에서 주담대 금리는 어떤 포커스를 위주로 봐야 할까요? 일반적인 상식으로 예전처럼 계속 금리가 떨어지는 추세에서는 이자율 자체만 낮다면 선택하는 비율이 높다 보니 변동으로 가는 소비자들이 많았습니다. 작년 통계를 봐도 고정과 비교했을 때 82.3%라는 높은 수치를 보여주고 있었습니다. 하지만 작년 말부터 코픽스와 금융채가 조금씩 오르더니 한국은행 기준금리마저 인상되었고 엎친 데 덮친 격으로 총량.......

앞으로 구입하려는 또는 현재 내가 가지고 있는 집으로 은행에 자금을 빌렸을 때 얼마나 나올지 궁금한 분들이 많으실 겁니다. 예전에는 획일화가 되어 있어 대부분 70%로 통일되어 있었지만 요즘엔 자금 용도나 채무자의 컨디션 주택 보유수 등등에 따라 달라지기 때문에 예전만큼 주택담보대출 한도를 쉽게 알아보기 어려워졌습니다. 오늘은 상황별로 어느 정도 가능한지 알아보는 시간을 가질 텐데요. 정책적으로 어떻게 구분되는지 설명드릴 예정이며 특수한 사례에 따른 오차는 발생할 수 있으니 기본적인 테이블 정도만 알아두시면 될 거 같습니다. 현재 구입하면서 잔금을 치를 목적이라면 투기나 과열 지구는 40%, 조정 대상은 50%, 기타.......

요 근래 2~3년부터 작년 6월까지 어느 은행을 방문해도 2%대의 낮은 이율로 주담대가 판매되고 있어 복잡한 생각 없이 쉽게 빌릴 수 있었습니다. 하지만 한국은행 및 각 금융거래 지표가 지속적으로 이상 되고 정부에서도 부채율 증가와 그에 따른 주택 시세의 급등이 강해진다는 이유로 총량제나 DSR 축소 등의 정책을 강화하자 어느덧 4% 대가 넘어가는 주택담보대출 금리가 나오게 되었습니다. 심지어는 일부 금융기관에서는 아예 판매를 중단하거나 제약이 들어간 상태가 되어 예전처럼 쉽게 알아보기 어려운 상황이 되었습니다. 그래서 오늘은 어떤한 포인트를 집고 넘어가야 하는지 알아보는 시간을 가지겠습니다. 우선적으로 알아봐야 하.......

최근 은행에서 자금을 빌리는 사람들이 가장 많이 물어보는 것이 '이자가 얼마나 되나요?'가 아닌 '얼마까지 가능한가요?'입니다. 그만큼 각종 규제들로 받기 어려워졌다는 상황으로 무엇보다 전세자금대출 한도의 체크가 중요해졌습니다. 그래서 오늘은 상황별로 어느 정도의 금액을 받을 수 있는지에 대해서 알아보는 시간을 가지겠는데요. 먼저 주신보로 시중은행에서 취급하며 주택금융공사에서 보증보험이 들어갑니다. 기본 가이드상에서는 보증금의 80%까지 가능하나 연 소득에 따른 제한이 다른 조건보다 큰 편입니다. 소득자료가 너무 적은 경우 몇 천만 원 정도밖에 안 나오며 소득이 높아도 연봉의 3~4배밖에 안되.......

2021년 중순 이후로 부동산 시장에 다양한 일들이 생겼습니다. 먼저 LH 이슈 관련 간접적인 여파로 DSR이 단계적으로 강화되었으며 한국은행 기준금리의 인상, 서울 및 수도권의 도심지역의 주택 시세 급등 등이 있었는데요. 그나마 과도한 규제로 인해 올해 넘어와서 시세는 소폭 하락세를 보이고 있습니다. 오늘은 아파트매매대출 한도에 관해서 알아보시는 시간을 가질 텐데요. 상황별로 몇 %가 적용되는지 상세히 알아보도록 하겠습니다. 먼저 정부에서 규정한 3단계의 한도 구분 시스템이 있는데요. 투기(그리고 과열), 조정 대상, 기타 지역으로 나뉘며 각 기본적인 LTV는 40%, 50%, 70%가 됩니다. 그리고 금융사 자체적으로 주택의 종류나.......

최근 코로나가 극심해지면서 자영업을 하시는 분들에게는 매출에 큰 타격이 오고 있습니다. 사업장 월세도 내야하고 자제 대금도 치러야 하는데 말이죠. 그래서 근처 은행을 방문하여 자금을 빌려보는데 금액대가 적다면 소상공인 같은 정책지원으로 대처를 할 수 있습니다. 하지만 필요금액대가 정말 크다면 일반적인 방법으로는 많이 어려운데요. 이럴 때 확인할 수 있는 방법이 개인사업 자금으로 아파트담보대출 한도를 규제이상으로 올려서 받을 수 있게 됩니다. 현재 정부에서는 가계부채 증가를 막기 위해 각종 제한을 두고 있는데요. 대표적으로 규제 대상이라면 40~50%로 LTV를 줄이는 방법과 생활안정자금을 연 1억 원 이내로 축소해버.......

사회생활에 처음 발을 딛고 몇 년 동안 차근차근 목돈을 마련해서 가장 먼저 하는 일은 대부분 내 집 마련일 겁니다. 다만 서울이나 수도권 일부 도심지의 경우 집값이 많이 뛰어 매매로는 쉽지가 않은데요. 이 상황에서 차선책으로 선택할 수 있는 방법은 전, 월세가 있는데 보통은 지출 부담이 상대적으로 적은 전세를 택하며 일부 부족한 자금은 은행에서 빌리게 됩니다. 여기서 조금 더 세분화한다면 대부분의 시점이 결혼 예정인 경우가 많아 신혼부부 전세자금대출을 많이 알아보게 되는데요. 오늘은 이러한 상황에서 어떠한 혜택을 받을 수 있는지에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 해당 조건은 상품의 이름이 아니라 우대의 한 종류로 말 그.......

온라인상으로 정보가 없던 시절에서는 주거래 또는 그냥 아는 금융기관을 통해서 진행을 하였습니다. 하지만 인터넷상으로 많은 정보가 나오고 그에 따라 금융사 간의 상품을 비교해 주는 전문 업체들이 생기기 시작하면서 본격적으로 저축은행금리비교가 시작되었는데요. 이유는 당연히 소비자 입장에서는 조금이라도 더 나은 조건으로 받기를 원하기 때문입니다. 보통 해당 기관에서 주택담보대출을 받는 이유는 시중은행에서 가계자금으로 진행시 한도나 진행 가능여부의 면에서 제한이 생기는데 개인사업자라면 투기지역이라도 40%를 조정지역은 50%를 초과하는 금액을 받을 수 있을뿐더러 다주택자나 약정서 같은 페널티를 받지 않고 자금을.......

최근 미칠 듯이 치솟던 주택 시세가 하락하였습니다. 문제는 긍정적인 방향이 아닌 부정적인 영향이 컸는데요. 대표적으로 과도한 정부의 규제로 은행에서 돈을 빌리기 어려워졌으며 2%대를 몇 년간 유지하던 이자율이 어느덧 3% 중반을 넘어 4% 대선까지 보이고 있기 때문입니다. 이런 시기일수록 정확하게 알아보고 선택해야 하기에 오늘은 전세자금대출 금리를 알아볼 때 필요한 항목에 대해서 살펴보겠습니다. 먼저 어떤 보증 기관을 통해서 진행하냐에 따라 3가지로 나눠집니다. 주택공사를 통해 진행되는 주신보는 낮은 이율과 더불어 임대인의 동의가 필요 없는 점, 아파트나 다세대/연립뿐만 아니라 단독, 다가구도 가능하다는 점에서 상.......